居住權(quán)是《民法典》新增加規(guī)定的一項(xiàng)新型用益物權(quán)，其影響涉及房產(chǎn)買賣、租賃以及養(yǎng)老等各方面。近日，深圳公證處出具了首宗居住權(quán)合同公證書。據(jù)悉，居住權(quán)合同公證可實(shí)現(xiàn)居住權(quán)和所有權(quán)分離，還可廣泛運(yùn)用于離婚財(cái)產(chǎn)分配、以房養(yǎng)老、企業(yè)房產(chǎn)員工居住等情況。

　　深圳市民陳女士離異后名下?lián)碛幸惶鬃≌?，和母親、女兒一家三代同堂。該住宅是陳女士接受母親的贈(zèng)與取得，因?yàn)樗袚?dān)了贍養(yǎng)照顧母親的主要義務(wù)，但陳女士的親姐姐對(duì)贈(zèng)與頗有微詞。陳女士希望讓剛工作的女兒有穩(wěn)定居所并保障母親老有所居，不過(guò)其女兒有購(gòu)房意愿，不想接受贈(zèng)與房產(chǎn)。

　　深入了解陳女士的法律需求后，深圳公證處高級(jí)公證員江梅建議其通過(guò)居住權(quán)合同公證解決難題。合同約定，陳女士的女兒可無(wú)償擁有房屋的居住權(quán)直至去世；陳女士的母親可作為共同居住人，雖不擁有居住權(quán)，但可與陳女士的女兒共同居住，并由其照料。

　　在辦理居住權(quán)公證時(shí)，公證員再三確認(rèn)合同目的真實(shí)性，并非以居住權(quán)合同之名義行購(gòu)房或借貸之實(shí)，并無(wú)其他虛假意思表示的情形，并告知陳女士其女兒享有的居住權(quán)與母親享有的居住權(quán)益之間的差異。強(qiáng)調(diào)女兒享有的居住權(quán)只有在辦理居住權(quán)登記后才能設(shè)立，其女兒可以按照合同約定，對(duì)住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，滿足生活居住的需要。其母親享有的居住權(quán)益不需登記，但是不能對(duì)抗所有權(quán)人、善意買受人、抵押權(quán)人等對(duì)住宅占有、使用、收益、處分的權(quán)益。

　　近日，陳女士已與女兒攜居住權(quán)合同公證書到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理完成居住權(quán)登記手續(xù)。

　　深圳公證處方面介紹，辦理居住權(quán)合同公證可簡(jiǎn)化居住權(quán)登記流程，同時(shí)可避免因遺失合同導(dǎo)致的糾紛。有公證人員專業(yè)知識(shí)支撐和公證機(jī)構(gòu)信用背書，合同更加嚴(yán)謹(jǐn)，流程更加規(guī)范，更具有保障效力。公證文書具有最高證據(jù)效力，在發(fā)生糾紛時(shí)，如無(wú)相反證據(jù)，將被法院直接采納，成為維權(quán)的核心證據(jù)。

　　公證員提醒，市民在辦理居住權(quán)合同公證時(shí)，可約定證據(jù)保全條款，若今后居住權(quán)人出現(xiàn)違約情形不愿配合清退，或居住權(quán)人去世，而共同居住人不愿清退住宅時(shí)，公證機(jī)構(gòu)可依照居住權(quán)合同中事先約定的送達(dá)程序及保全證據(jù)公證條款，對(duì)送達(dá)清退告知書、清退過(guò)程進(jìn)行保全證據(jù)，減少對(duì)屋內(nèi)物品的種類、數(shù)量及現(xiàn)狀發(fā)生爭(zhēng)議。