第一期 公證助力城市更新

　　廣州市南方公證處：助力舊改，公證服務(wù)來幫忙

　　6月18日上午，廣州市黃埔區(qū)沙步舊村改造項(xiàng)目首個(gè)安置地塊舉行搖珠分房儀式，512戶村民分到新房。為確保搖珠分房過程公開公平公正，現(xiàn)場由南方公證處公證人員進(jìn)行全程現(xiàn)場監(jiān)督公證，并對本次搖珠分房儀式錄像存檔。由此，南方公證處為“沙步舊村改造”這個(gè)黃埔區(qū)體量最大的舊改項(xiàng)目提供公證法律服務(wù)取得階段性成果。

　　沙步舊村改造項(xiàng)目實(shí)施方案于2019年3月正式批復(fù)，僅用時(shí)3年多，便實(shí)現(xiàn)首個(gè)安置地塊搖號(hào)分房。期間，南方公證處在沙步文化館專門設(shè)置公證窗，由專門服務(wù)團(tuán)隊(duì)對接，為前來咨詢的村民提供免費(fèi)的法律服務(wù)，解答動(dòng)遷過程中遇到的法律問題，并為動(dòng)遷過程中涉及到的房產(chǎn)繼承等事項(xiàng)制定詳細(xì)的公證方案。這支服務(wù)團(tuán)隊(duì)作為南方公證處專門團(tuán)隊(duì)的代表，是以中青年公證員為主體，具有三舊改造、城市更新及房地產(chǎn)法律服務(wù)的豐富經(jīng)驗(yàn)，從而為城市三舊改造項(xiàng)目公示、搖珠分房監(jiān)督、宅居地證注銷委托、繼承贈(zèng)與、流轉(zhuǎn)登記等提供全面的公證服務(wù)。

　　一直以來，南方公證處參與國家重點(diǎn)項(xiàng)目工程項(xiàng)目從未缺席，助力城市建設(shè)、鄉(xiāng)村振興等普惠民生工程不遺余力，憑借著專業(yè)化優(yōu)勢和過硬的隊(duì)伍，以公證法律服務(wù)為市政建設(shè)、三舊改造等工程項(xiàng)目提供保障。接下來，南方公證處將繼續(xù)充分發(fā)揮公證職能作用，助力三舊改造步伐，推動(dòng)舊改項(xiàng)目中的民生實(shí)事落地見效。

　　廣州市廣州公證處：打造“城市建設(shè)＋公證”的“廣州樣本”

　　今年以來，隨著廣州市委市政府重點(diǎn)工程建設(shè)和征地拆遷工作的推進(jìn)，廣州公證處深入征拆一線，通過發(fā)放公證宣傳冊、入戶宣傳等方式向群眾普及法律常識(shí)，耐心解答與征拆相關(guān)的公證咨詢，引導(dǎo)群眾運(yùn)用法律思維和法治方式維護(hù)自身合法權(quán)益，將矛盾預(yù)防在前，化解在萌芽，助力征拆提質(zhì)增速。

　　為確保項(xiàng)目順利完成，廣州公證處派出工作組巡回服務(wù)，蹲點(diǎn)辦證，參與協(xié)助起草、審核文件、調(diào)查核實(shí)、法律問題論證，提供精準(zhǔn)公證服務(wù)。在服務(wù)重點(diǎn)建設(shè)和征地拆遷中，廣州公證處始終把當(dāng)事人滿意度作為衡量工作的重要標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行預(yù)約、延時(shí)服務(wù)，經(jīng)辦公證員不分節(jié)假日，加班加點(diǎn)做好重點(diǎn)建設(shè)和征地拆遷公證。

　　下一步，廣州公證處將摸準(zhǔn)環(huán)境治理、拆遷安置、拆違治亂、市場經(jīng)營等重點(diǎn)領(lǐng)域的難點(diǎn)、痛點(diǎn)、堵點(diǎn)，主動(dòng)提供專業(yè)、便捷、高效的公證服務(wù)，讓規(guī)則在陽光下運(yùn)行，讓群眾吃下定心丸，公正地維護(hù)每一位當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)每一項(xiàng)重點(diǎn)建設(shè)工程和征地拆遷更規(guī)范、更透明，努力打造“城市建設(shè)+公證”的“廣州樣本”。

　　廣州市黃埔公證處：公證服務(wù)“組合拳”助力黃埔舊改跑出加速度

　　今年上半年，黃埔公證處圍繞城市更新深耕細(xì)作，打出公證服務(wù)“組合拳”，為黃埔舊改跑出“黃埔速度”添油助力。

　　全流程介入，精準(zhǔn)對接舊改公證需求。黃埔公證處成立舊改服務(wù)團(tuán)隊(duì)，進(jìn)駐到舊改的社區(qū)、村莊，精準(zhǔn)對接村民組織與舊改服務(wù)公司，為數(shù)據(jù)測量、轉(zhuǎn)換土地性質(zhì)、改造實(shí)施方案、選定合作企業(yè)、拆遷補(bǔ)償安置方案、等涉及舊改的事項(xiàng)提供公示保全證據(jù)、表決現(xiàn)場監(jiān)督等的公證服務(wù)。

　　家門口辦證，針對性定制解決方案。黃埔公證處主動(dòng)作為、主動(dòng)擔(dān)當(dāng)，充分利用移動(dòng)辦證設(shè)備，深入、細(xì)致推進(jìn)“公證就在家門口”服務(wù)。家門口辦證，切實(shí)減輕了村民的負(fù)擔(dān)，為村民提供了及時(shí)解答、迅速受理、加急調(diào)查、優(yōu)先審批、快速出證的一站式公證服務(wù)。

　　保障合法權(quán)益，以專業(yè)服務(wù)化解難題。舊改進(jìn)程中，因涉及土地征遷、房屋拆遷等工作產(chǎn)生矛盾與糾紛是無可避免的。黃埔公證處依據(jù)各方當(dāng)事人的申請，作為中立的第三方，對改造過程中的相關(guān)行為和涉及的住宅、商鋪、廠房等建筑的有關(guān)狀況進(jìn)行保全證據(jù)。

　　黃埔公證處以實(shí)際行動(dòng)詮釋“我為群眾辦實(shí)事”，努力做到讓人民群眾感受到公證服務(wù)的便捷與溫度，以優(yōu)質(zhì)高效的公證法律服務(wù)，為舊改提速增效，助力推動(dòng)老城市新活力，實(shí)現(xiàn)廣州“四個(gè)出新出彩”。

　　廣州市南粵公證處：公證助力“城中村”，村民喜得回遷房

　　6月22日，新塘、新合公司“城中村”改造項(xiàng)目塱尾坦地塊回遷安置房搖號(hào)分房活動(dòng)成功舉行。在主辦方全體人員的精心組織下， 588套嶄新的安置房順利找到新主人。南粵公證處受廣州市國營新塘農(nóng)工商聯(lián)合公司、廣州市新合經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司的聯(lián)合申請，組建專門的公證法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為本次塱尾坦地塊回遷安置房搖號(hào)分房的活動(dòng)提供了周全細(xì)致的全流程公證服務(wù)。公證員對分房的方案、流程、房況等重要內(nèi)容的公告張貼情況進(jìn)行了保全證據(jù)的公證。公證人員對搖號(hào)器具進(jìn)行了監(jiān)管，對搖號(hào)設(shè)備進(jìn)行了反復(fù)測試，并對現(xiàn)場布置、應(yīng)急預(yù)案等提出了建議。搖號(hào)分房當(dāng)天，8名公證業(yè)務(wù)骨干前往活動(dòng)現(xiàn)場，對參與分房的當(dāng)事人進(jìn)行了身份核對，并現(xiàn)場監(jiān)督其搖號(hào)、抽簽、登記，使得分房工作始終在規(guī)范、有序、和諧的氛圍中順暢進(jìn)行。

　　“城中村”改造，是廣州城市規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)工作內(nèi)容，也是政府大力推進(jìn)城市更新的重要抓手。為此，南粵公證處專門成立“城中村”改造公證服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為改造過程中的各方當(dāng)事人提供全流程的、系列化的公證法律服務(wù)，通過事先的規(guī)范和引導(dǎo)，事中的調(diào)解和保全，充分發(fā)揮“預(yù)防糾紛，減少訴訟”的職能作用，為政府重點(diǎn)工作的推進(jìn)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

　　深圳市深圳公證處：簽約率100%公證助力城市更新

　　在天安云谷三期城市更新項(xiàng)目推進(jìn)過程中，深圳公證處積極發(fā)揮服務(wù)、溝通、證明、監(jiān)督職能作用，為項(xiàng)目順利推進(jìn)提供公證法律保障，共辦理涉及委托、聲明、繼承、親屬關(guān)系、監(jiān)護(hù)權(quán)等類型的公證460件，有效解決業(yè)主在法律咨詢、析產(chǎn)、繼承、事務(wù)代辦等方面問題，促進(jìn)該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)100%簽約。

　　近年來，深圳公證處為木頭龍城市更新項(xiàng)目、華富北片區(qū)棚改、東山小區(qū)舊改一期等多個(gè)城市更新項(xiàng)目提供綜合法律服務(wù)，充分發(fā)揮公證法律服務(wù)預(yù)防糾紛、化解社會(huì)矛盾的作用，從群眾實(shí)際需求出發(fā)，不斷改善公證服務(wù)方式，助力城市更新有力有序有效推進(jìn)，讓人民群眾有更多獲得感、幸福感。

　　佛山市南海公證處：獅山龍頭舊廠“換新顏”，公證助力表決順利進(jìn)行

　　近日，在南海公證處的見證下，獅山龍頭舊廠房改造項(xiàng)目表決大會(huì)順利結(jié)束，現(xiàn)場超過一千名經(jīng)濟(jì)社成員對改造方案進(jìn)行表決。為確保獅山龍頭舊廠房改造項(xiàng)目表決大會(huì)順利進(jìn)行，收到公證需求當(dāng)日，南海公證處及時(shí)與龍頭村委會(huì)開展充分的溝通工作，明確該次表決大會(huì)的流程和具體時(shí)間，并對表決前的文件公示辦理了保全證據(jù)公證。

　　為滿足表決大會(huì)客觀、清晰的記錄需求，在表決當(dāng)日，南海公證處公證團(tuán)隊(duì)提前到龍頭村孔氏宗祠做足準(zhǔn)備，大會(huì)全程均進(jìn)行了拍照、錄像、記錄、固化證據(jù)。隨著表決會(huì)議順利落下帷幕，獅山龍頭舊廠房改造項(xiàng)目在南?！叭f”改造工作中，畫上了濃墨重彩的一筆。

　　作為村民充分信任的公證力量，南海公證處積極發(fā)揮公證預(yù)防矛盾糾紛的職能作用，始終秉持客觀、公正、誠信的原則，見證南海各方土地“鳳凰涅槃”的過程，切實(shí)維護(hù)了經(jīng)濟(jì)社和村民的合法權(quán)益，為南海區(qū)鄉(xiāng)村振興工作保駕護(hù)航。

　　佛山市華南公證處：助力南海全域土地綜合整治再下一城！

　　6月15日，佛山市南海區(qū)平洲工業(yè)園改造東區(qū)地塊土地整理表決獲得高票通過。平洲工業(yè)園位于佛山市南海區(qū)桂城街道三龍灣大道北側(cè)，東至泰山路，西至五斗橋，土地整理面積約2265.5畝。其中，本次表決的東區(qū)地塊面積約374.433畝，權(quán)屬證登記在佛山市南海區(qū)桂城街道東區(qū)社區(qū)東區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社名下。為促使表決活動(dòng)順利高效進(jìn)行，東區(qū)社區(qū)東區(qū)股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社邀請華南公證處辦理公證。為確保本次表決可以順利進(jìn)行，華南公證處在表決前即與經(jīng)聯(lián)社、政府相關(guān)部門等負(fù)責(zé)人員進(jìn)行會(huì)談、協(xié)商，就表決文件和表決環(huán)節(jié)等提出專業(yè)意見，均得到主辦單位的采納。表決活動(dòng)當(dāng)天，華南公證處合理分配人員，認(rèn)真完成參與表決人員身份核對、見證表決人員簽署表決書及表決過程全程錄像的工作。最終，在公證人員的監(jiān)督下，平洲工業(yè)園東區(qū)方案表決以超99%的同意率順利通過！

　　成立兩年以來，華南公證處一直為佛山城市更新保駕護(hù)航，先后參與了整村改造項(xiàng)目8個(gè)，村級(jí)工業(yè)園區(qū)改造20個(gè)。

　　東莞市東部公證處：提效＋貼心！攜手黃江司法助力城市更新

　　為進(jìn)一步提升社區(qū)法治體系和治理能力現(xiàn)代化，進(jìn)一步提升群眾法治獲得感和幸福感，東莞市東部公證處聯(lián)合東莞市司法局黃江分局、黃江鎮(zhèn)梅塘社區(qū)及東莞華僑城城市更新投資有限公司，開展法律咨詢服務(wù)活動(dòng)，以公證服務(wù)城市更新，助力項(xiàng)目依法高效推進(jìn)。

　　東莞市東部公證處工作人員說：“我們將法律服務(wù)送到村民家門口，就是為了更好服務(wù)村民，讓村民就近辦理公證業(yè)務(wù)。”目前，東莞市東部公證處依托梅塘社區(qū)公共法律服務(wù)站，集中為村民辦理城市更新相關(guān)的公證事項(xiàng)，同時(shí)以“公證直通車”巡回辦證的形式，完善鄉(xiāng)村公共法律服務(wù)。

　　“在家門口就能辦理公證，省時(shí)又省力?！贝迕窦娂婞c(diǎn)贊東莞市東部公證處設(shè)在梅塘社區(qū)的駐點(diǎn)服務(wù)工作。東莞市東部公證處堅(jiān)持公證服務(wù)進(jìn)村入戶，通過建立長效機(jī)制，全力構(gòu)建覆蓋城鄉(xiāng)居民的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，著力打造優(yōu)質(zhì)公證服務(wù)圈。不僅為村民提供駐點(diǎn)的貼心服務(wù)，同時(shí)提高村民辦理公證的效率，也加快推進(jìn)田心村舊圍更新單元簽約進(jìn)度，為推動(dòng)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)助一臂之力。

　　中山市石岐公證處：多措并舉抓落實(shí)，助推“幸福歧江”美麗蛻變

　　為助力石岐街道岐江道（石岐段）征地拆遷項(xiàng)目順利推進(jìn)，石岐公證處成立專項(xiàng)服務(wù)小組，主動(dòng)作為、多措并舉，及時(shí)響應(yīng)項(xiàng)目公證需求，針對征地拆遷各個(gè)階段的實(shí)際需求，提供一站式公證服務(wù)。

　　“專場＋微信+電話”提供全方位咨詢服務(wù)。石岐公證處在石岐街道辦事處開展專場咨詢服務(wù)，工作人員針對每家每戶的家庭情況具體分析，提供清晰的辦證指引并答疑解惑，現(xiàn)場指導(dǎo)群眾如何準(zhǔn)備公證材料。

　　“現(xiàn)場監(jiān)督”做好搖號(hào)選房“公證人”。石岐公證處派出4名公證人員全程參與監(jiān)督“岐江道（石岐段）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房選取會(huì)議”的現(xiàn)場搖珠工作。石岐公證處預(yù)先對搖珠需要提交的申請材料、搖珠方案、程序和規(guī)則進(jìn)行嚴(yán)格審查，并提前到現(xiàn)場進(jìn)行模擬搖珠，針對可能出現(xiàn)的搖珠風(fēng)險(xiǎn)制定風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案。提前一天，對搖珠的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真檢查并封存。正式搖珠當(dāng)天，公證員對簽到、搖珠、選房、確認(rèn)等流程進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，并通過現(xiàn)場工作記錄、拍照以及錄音錄像等方式全程記錄，確保當(dāng)事人在公平、公正、公開的程序中選擇心儀的房源，為岐江道（石岐段）征地拆遷項(xiàng)目提供公證法律服務(wù)保障。

　　接下來，石岐公證處將繼續(xù)應(yīng)岐江道（石岐段）征地拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組和群眾的需求，依托線上辦證、“零跑腿”等多種辦證途徑，為岐江道（石岐段）征地拆遷項(xiàng)目開展有針對性的公證服務(wù)，助力岐江道（石岐段）征地拆遷工作順利完成，實(shí)現(xiàn)“幸福岐江”的美麗蛻變。

中國公證網(wǎng)

2022年7月5日