成交價(jià)17120000元！仔細(xì)看一看，多少個(gè)零？沒錯(cuò)，是四個(gè)！

　　6月15日下午14時(shí)34分，淘寶司法拍賣平臺(tái)傳來喜訊，湖南省長沙市芙蓉區(qū)人民法院委托拍賣的長沙市天心區(qū)黃興南路步行街西廂北棟1065號(hào)房屋（以下簡稱黃興路步行街1065房）拍賣成功，以1712萬元成交！

　　這個(gè)巨額網(wǎng)拍成交價(jià)的產(chǎn)生，意味著芙蓉區(qū)法院2020年首件賦強(qiáng)公證強(qiáng)制執(zhí)行案即將順利執(zhí)行完畢，只待依法辦理案款交接和房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)了。

　　這是怎么一回事？賦強(qiáng)公證強(qiáng)制執(zhí)行如何進(jìn)行？且容從頭說起。

　　2016年11月，王某與平安銀行長沙分行（下稱平安銀行）簽訂《額度貸款合同》，約定王某從平安銀行申請(qǐng)綜合授信額度最高額不超過1500萬元的貸款，年利率為7.2%；王某以其名下位于黃興路步行街一處門面（即上文所述拍賣標(biāo)的房屋黃興路步行街1065房）和碧桂園一套別墅住宅提供最高額抵押擔(dān)保，并辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。

　　2018年12月，平安銀行向王某發(fā)放貸款1000萬元。2019年12月，雙方簽訂《貸款展期協(xié)議》，約定了展期貸款本金、貸款利率、罰息和復(fù)利標(biāo)準(zhǔn)，并約定原房屋抵押擔(dān)保繼續(xù)有效。雙方共同申請(qǐng)長沙市華湘公證處對(duì)《貸款展期協(xié)議》進(jìn)行公證并賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力。后王某未按照約定時(shí)間還本付息。

　　2020年4月，長沙市華湘公證處經(jīng)平安銀行申請(qǐng)，立即對(duì)該筆債務(wù)展開調(diào)查核實(shí)，并于銀行提出申請(qǐng)之日起十日內(nèi)依法出具《執(zhí)行證書》。4月22日，平安銀行持《公證書》和《執(zhí)行證書》向芙蓉區(qū)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，要求王某立即償付借款本金1000萬元，并支付計(jì)算至實(shí)際清償之日止的利息、罰息、復(fù)利及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的所有費(fèi)用。

　　芙蓉區(qū)法院在收到上述賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證債權(quán)文書的執(zhí)行申請(qǐng)后，立即開通綠色快速通道，堅(jiān)持依法快速立案、快速審查、快速執(zhí)行。4月23日，立案庭立案受理案件，當(dāng)天就將信息錄入完畢并將案卷移交給執(zhí)行局。

　　4月24日，執(zhí)行局指派副局長李丁承辦該案。李丁當(dāng)即依法嚴(yán)格審查執(zhí)行依據(jù)，確認(rèn)債權(quán)文書合法有效。并于當(dāng)日向被執(zhí)行人王某發(fā)出執(zhí)行通知書，責(zé)令王某三天內(nèi)立即履行上述法律文書確定的金錢給付義務(wù)。王某逾期未予履行。

　　4月27日，李丁依法制作《執(zhí)行裁定書》，裁定凍結(jié)、扣劃王某名下的銀行存款或扣留、提取其收入1069萬余元（不含遲延履行期間利息），或查封、扣押其價(jià)值相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)。

　　執(zhí)行過程中，王某表示已經(jīng)沒有履行能力，但同意配合債權(quán)人及法院拍賣兩處抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款以履行還款義務(wù)，李丁遂啟動(dòng)司法網(wǎng)絡(luò)拍賣程序。首先積極引導(dǎo)并耐心指導(dǎo)雙方當(dāng)事人就抵押財(cái)產(chǎn)自愿簽訂議價(jià)協(xié)議。雙方共同協(xié)商確定起拍價(jià)為1100萬元，其中黃興路步行街1065房為500萬元。這樣省去了房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí)間，有力推動(dòng)了案件執(zhí)行進(jìn)程。緊接著，李丁依法辦理了司法網(wǎng)絡(luò)拍賣委托手續(xù)。5月13日，拍賣公告公布，確定黃興路步行街1065房于6月14日10時(shí)起拍，碧桂園別墅則于6月20日開拍。

　　拍賣黃興路步行街1065房的保證金為75萬元，加價(jià)幅度為2萬元。6月14日10時(shí)起，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)上熱鬧非凡，共計(jì)有16515個(gè)網(wǎng)友圍觀拍賣。淘寶統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，共計(jì)27人報(bào)名參與競拍，先后共計(jì)出價(jià)276次。本來計(jì)劃在6月15日上午10時(shí)結(jié)束拍賣，但因競買人踴躍出價(jià)，平臺(tái)多次依法延時(shí)226次，直至下午14時(shí)34分以1712萬元競拍價(jià)成交結(jié)束拍賣。

　　下一步，由于黃興路步行街1065房以超過起拍價(jià)三倍還多出212萬元的價(jià)格成功拍出，申請(qǐng)執(zhí)行人大約1100萬元的債權(quán)已經(jīng)能夠得到完全滿足，芙蓉區(qū)法院執(zhí)行局將馬上撤回原定6月20日開始的碧桂園別墅司法網(wǎng)拍委托，并及時(shí)組織辦理黃興路步行街1065房的競買資金交割和房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將執(zhí)行款發(fā)放給平安銀行，將多出的幾百萬元拍賣款退還給王某。