房產的遺贈是現代社會中十分常見的事情。先來看與其有關的一則案例。

　　遺贈人董某春于2015年12月因病去世，配偶楊某珍于2018年1月因病去世，兩人共有子女四人。董某春、楊某珍生前共有樓房一棟。董某春、楊某珍生前共同立有代書遺囑一份，指定在二人去世后，將上述房產遺留給外孫楊某所有。

　　事后，楊某去往公證處申請辦理接受遺贈公證。公證員認真審核了其提供的證明材料，經初步審查，認為符合受理條件，決定受理。

　　承辦公證員向當事人告知了辦理繼承公證的法律意義和法律后果。向申請人重點詢問了是否同意接受外祖父、外祖母遺贈的房產，是否是在知道外祖父、外祖母遺贈給其房產的兩個月內作出接受遺贈的表示；向遺贈人的全部法定繼承人重點詢問了遺贈人立遺囑時的精神狀況、意思表示是否真實、是否是最后一份有效遺囑，繼承人中是否有缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，其對遺囑是否有異議，受遺贈人是否在法定期限內明確表示接受遺贈等；同時向遺囑代書人、見證人就申請人提供給公證員的遺囑是否是他們代書和見證的遺囑，遺贈人立遺囑時神志是否清醒、是否受脅迫和威脅等進行了核實。

　　最后查明，根據《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，遺贈人董某春、楊某珍所立代書遺囑符合法律規(guī)定的形式要件，為合法、有效遺囑；遺贈人的遺贈行為不違反法律和公序良俗；且遺贈人的全部繼承人對遺囑均無異議，均予認可；受遺贈人也在法律規(guī)定的期限內做出了接受遺贈的表示，為此，承辦公證員依法及時出具了公證書。

　　對此，聊城市魯西公證處工作人員進一步解釋說，遺贈作為民事法律行為，不僅要符合法律行為一般要件，還要符合繼承法的特別規(guī)定。一個有效的遺囑須具備以下條件：立遺囑人在立遺囑時，須有完全行為能力；遺囑須意思表示真實、自愿、合法，遺囑人須對財產享有處分權，遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額；受遺贈人須在遺囑生效時存在、未亡。

　　當然，欲使遺贈發(fā)生預期法律效果，須由受遺贈人在知道受遺贈后兩個月內作出接受的意思表示，否則視為放棄。