公證法在諸多方面對(duì)未成年人的合法權(quán)益給予保護(hù)，從根源上避免了未成年人利益被損害。近日，哈爾濱公證處受理了三起未成年人和房產(chǎn)相關(guān)的公證案件，護(hù)佑了孩子們的基本權(quán)利。

　　未成年人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，需要辦理什么公證？

　　王女士和丈夫40多歲才得一女，隨著孩子漸漸長(zhǎng)大，為了給孩子未來(lái)一個(gè)保障，他們想以女兒小麗的名字買(mǎi)一套房子，因小麗今年10歲，屬未成年人，房產(chǎn)交易所要求王女士夫婦辦理一份監(jiān)護(hù)權(quán)公證。

　　王女士與丈夫來(lái)到哈爾濱公證處咨詢，公證員表示，根據(jù)《民法典》規(guī)定，“八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由法定代理人或者經(jīng)其法定代理人同意或追認(rèn)，但是可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為?！薄安粷M八周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為?！蓖跖康呐畠菏俏闯赡耆?，其購(gòu)買(mǎi)行為應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人代理進(jìn)行。為了確認(rèn)父母對(duì)子女的監(jiān)護(hù)權(quán)，維護(hù)未成年人的合法權(quán)益，根據(jù)房產(chǎn)交易部門(mén)及相關(guān)部門(mén)的要求，需監(jiān)護(hù)人到公證處辦理監(jiān)護(hù)權(quán)公證書(shū)。

　　王女士夫婦拿著辦好的公證書(shū)，順利地為女兒購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)。

　　出售未成年人房產(chǎn)，需要辦理什么公證？

　　日前，市民林先生到哈爾濱公證處咨詢，他和妻子名下有一套房產(chǎn)，2019年又購(gòu)買(mǎi)了一套房子，用6歲兒子小林的名字辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。最近，林先生想去其他城市發(fā)展，為了給孩子提供更好的教育資源，他們決定把這兩套房子賣(mài)掉，用于在外地購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。林先生通過(guò)房產(chǎn)中介將該房產(chǎn)賣(mài)了出去，但因其中一套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證上是小林的名字，小林尚未成年，房產(chǎn)交易所要求林先生辦理監(jiān)護(hù)權(quán)公證方可過(guò)戶。

　　經(jīng)過(guò)詳細(xì)了解，公證員告訴林先生，根據(jù)我國(guó)未成年人權(quán)益保護(hù)的相關(guān)法律要求，未成年人的房產(chǎn)處分、獲益等民事法律行為，應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為行使。但當(dāng)其法定監(jiān)護(hù)人進(jìn)行其名下房產(chǎn)的出售行為時(shí)，應(yīng)確保所獲款項(xiàng)是用于未成年的人讀書(shū)、留學(xué)、治病等事項(xiàng)，這也是對(duì)未成年人權(quán)益的保障。林先生如果要處理兒子的房產(chǎn)，需要做一份監(jiān)護(hù)權(quán)公證，證明林先生及妻子是其兒子的法定監(jiān)護(hù)人，還要做一項(xiàng)保證書(shū)公證，保證將此筆售房款全部用于小林的學(xué)習(xí)和生活費(fèi)用，并保證不侵害小林的合法權(quán)益，否則愿承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　林先生按照公證員的指導(dǎo)辦理了監(jiān)護(hù)權(quán)公證和保證書(shū)公證，終于辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

　　遺產(chǎn)分配中如何保障未成年人權(quán)益？

　　市民于女士的公公和丈夫先后去世了，丈夫是獨(dú)生子，公公名下有一處房產(chǎn)，于女士與婆婆商量好，這處房產(chǎn)留給婆婆一人繼承。近日，于女士到哈爾濱公證處咨詢繼承公證事宜。

　　在咨詢過(guò)程中，公證員詳細(xì)詢問(wèn)了于女士的家庭情況，得知其與丈夫育有一子小雷，今年12歲。公證員告訴于女士，因小雷是未成年人，根據(jù)《民法典》及未成年人權(quán)益保護(hù)相關(guān)法律規(guī)定，在財(cái)產(chǎn)繼承中應(yīng)為孩子留出應(yīng)有繼承份額，不能代替孩子放棄繼承權(quán)。即使限制行為能力的未成年人同意放棄繼承權(quán)，其法定代理人代為放棄的，其代理行為也是無(wú)效的。于女士作為小雷的監(jiān)護(hù)人，可以在小雷繼承后代為監(jiān)管這份遺產(chǎn)，待小雷成年后再自行處置。

　　最終，在公證員的指導(dǎo)下，于女士一家辦理了繼承公證，由于女士的婆婆和小雷共同繼承這套房產(chǎn)。