兩個(gè)月前，杭州推出二手房“個(gè)人自主掛牌房源”功能，打破了傳統(tǒng)依賴(lài)中介機(jī)構(gòu)的房屋銷(xiāo)售模式，改善了二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱(chēng)的弊端，被視為是業(yè)內(nèi)一場(chǎng)“革命”。

　　但是房產(chǎn)作為大宗商品，資金動(dòng)輒上百萬(wàn)元，加上其交易的復(fù)雜性，也讓買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)“房東直售”過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)顧慮頗多。當(dāng)時(shí)，記者在采訪(fǎng)相關(guān)部門(mén)時(shí)，也提出了“房東直售”所面對(duì)的幾大風(fēng)險(xiǎn)：一是買(mǎi)賣(mài)雙方的信任問(wèn)題，即非熟人之間的二手房個(gè)人交易，如何保證交易雙方的合法權(quán)益和充分知情權(quán)？二是交易過(guò)程中的資金安全問(wèn)題，涉及按揭的二手房個(gè)人交易，如果沒(méi)有居間賬戶(hù)和第三方監(jiān)管，很難繼續(xù)下去；三是交易過(guò)程中一旦買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛，沒(méi)有中介充當(dāng)“潤(rùn)滑油”，后續(xù)怎么處理？

　　這些交易流程中的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，政府很難去幫買(mǎi)賣(mài)雙方規(guī)避，因此當(dāng)時(shí)不少人認(rèn)為，“房東直售”看上去很美，但實(shí)際可操作性不強(qiáng)。

　　沒(méi)想到僅過(guò)了兩個(gè)月，針對(duì)這些看上去“無(wú)解”的弊端，杭州就有了一個(gè)創(chuàng)新的解決模式——公證機(jī)構(gòu)介入二手房自主交易，相當(dāng)于承擔(dān)起“信用中介”的職能，解決二手房自主交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方的信任問(wèn)題和資金安全問(wèn)題。

　　首先公證機(jī)構(gòu)具有權(quán)威性和公信力，可以保障交易雙方的合法權(quán)益，交易雙方的資料保存在公證機(jī)構(gòu)，也能最大程度保護(hù)雙方的信息安全；其次，公證機(jī)構(gòu)是法定的提存機(jī)構(gòu)，也是第三方資金監(jiān)管的法定機(jī)構(gòu)，通過(guò)公證機(jī)構(gòu)引入銀行資源，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供更多的支付方式選擇，也能保障交易過(guò)程中的資金安全；再者，如果交易過(guò)程出現(xiàn)糾紛，公證人員可以第一時(shí)間幫助交易雙方固定證據(jù)，并且提供調(diào)解服務(wù)。